На страницах "Северной зари" немало материалов было посвящено созданию ТСЖ. Ставились и вопросы создания ТСЖ в районном центре. Мнения были самые различные.
Предлагаем читателям интервью с председателем ТСЖ "Брусничка" Л.В. Новоселовой.
- Людмила Владиславовна, наш корреспондент был приглашен жильцами д. № 10 по ул. Мацкепладзе. Они жаловались, что о созданном в их доме ТСЖ не слышали, заявлений не писали, на собрании не присутствовали. Почему в СМИ не была представлена данная информация? Жильцов этого дома интересует, какая сумма выделена на ремонт дома, кто контролирует проведение затянувшегося ремонта и почему сами жильцы не выбирали комитет по контролю?
- В доме № 10 по ул. Мацкепладзе создали ТСЖ "Брусничка", инициатором которого выступила я, в сентябре 2010 г. В доме было проведено собрание (поквартирный обход) с разъяснениями. Таким образом, собственники 28-и квартир выразили свое согласие в пользу ТСЖ и проведения капитального ремонта этого дома. В доме есть 6 муниципальных квартир. За жильцов данных квартир приняла решение поселковая администрация о передаче их в ТСЖ. А всего там 54 квартиры, таким образом из них остается 20 квартир, которые автоматически попадают в ТСЖ, т.к. по закону для создания товарищества достаточно 51% желающих. Поэтому жильцы, которые вас пригласили и о собрании не слышали, - это жильцы как раз этих 20-и квартир.
- Бывая в Новосибирске, захожу к нашим землякам Алехиным (Александр Алексеевич - бывший начальник Усть-Нерского "Якутскэлектромонтажа"). Сейчас он - председатель ТСЖ. Он рассказал (по телефону), что в штате 8 человек: председатель, заместитель, бухгалтер, сантехники, электрик, дворник, техничка. Зарплаты небольшие, потому что обслуживают только один 9-этажный дом. Жильцы обращаются как с письменными, так и устными жалобами. Все работы по теплосети, а также подъезды, лифты относятся к общедолевой собственности и соответственно оплачиваются за счет общедомовых отчислений, а все внутриквартирные работы (любые) оплачиваются домовладельцами. Для ознакомления с тем, как работают ТСЖ, он рекомендовал найти в интернете постановления №№ 354,731 и 491. Как у нас будет поставлена работа?
Приведу еще пример. В одном из ТСЖ г. Анапы работает О.А. Савина, наша землячка, в должности бухгалтера. В конце месяца, строго по расписанию она приходит в обслуживаемый дом для выдачи квитанций (уже оформленных) и получения денег. Все жильцы знают это расписание, поэтому нет никаких очередей. А у нас как будет проходить оплата?
- Что касается тарифов за коммунальные услуги: собственники дома на протяжении 2011 года производят оплату, как и раньше. За обслуживание инженерных сетей жильцы вносят оплату в кассу ДЕЗ "Усть-Нера". Управляющая компания и жильцы дома № 10 имеют полное юридическое право получать услуги по обслуживанию в полном объеме, то есть обращаться в "Теплосеть".
Всю первую половину года я, как председатель ТСЖ, и муниципалитет отрабатывали адресную программу по капитальному ремонту дома № 10 по Мацкепладзе. И только в июле защитили эту программу в г. Якутске. Денежные средства выделены на 3 дома, на дом № 10 по Мацкепладзе - при условии софинансирования. А это средства собственников жилья - 5% (257 159 руб.), средства местного бюджета - 10% (514 318 руб.) и средства республиканского бюджета - 85% (4 371 707 руб.).
Что касается средств собственников, то оплату произвели всего двое. Очень досадно, что мы никогда и никуда не платили за капитальный ремонт дома, а когда он начался, и необходимо было оплатить 4-5 тыс. руб. с каждой квартиры, оказалось, что многие не могут это сделать. Жильцы просят и ремонт в подъездах провести, и двери входные заменить, и крыльцо во всех подъездах требует ремонта.
По этому дому сметная стоимость кап. ремонта составила 5 143 185 руб. - это с учетом средств собственников жилья.
- В чем причина затянувшегося ремонта этого дома, и когда жильцы будут жить в нормальных условиях?
- Согласна, что жильцов насторожило проведение капитального ремонта системы отопления в сентябре, но иного выхода не было. Деньги надо освоить до 31 декабря 2011 г., а иначе их заберут и они будут для нас потеряны. Деньги в размере 30% на счет ТСЖ поступили только 16 августа 2011 г. Мы были поставлены в такие условия, это не наша прихоть. ТСЖ делает все возможное. 16 сентября 3 подъезда из 4-х получили тепло, ускоренными темпами велся монтаж отопительной системы оставшегося подъезда. Конечно, этот ремонт доставил большое неудобство жильцам. Но я прошу, потерпите, пожалуйста! Отнеситесь с пониманием, не вставляйте палки в колеса и не саботируйте работы, в результате чего вы сами и страдаете.
Я внесла 5% своих личных средств на счет ТСЖ для того, чтобы не было срыва программы.
Если жильцы не будут оплачивать квитанции на капитальный ремонт, то работы на эту сумму просто не будут сделаны, не будет произведена замена холодного или горячего трубопроводов по всему дому и прочее.
Аналогичная ситуация сложилась и в ТСЖ "Полюс холода". Там тоже необходимо до 31 декабря этого года освоить деньги.
Приведу для ознакомления перечень работ, входящих в эту сумму, согласно ведомости объема работ: - полная замена системы отопления (подача, обратка, стояки); - замена ХВС, ГВС, полотенцесушителя; - установка регистров во всех подъездах; - монтаж освещения; - замена силового кабеля; - замена канализации на 1-м этаже; - установка прибора учета; - замена кровли на металлочерепицу.
Что касается контроля за проводимыми работами, то его осуществляют председатель Государственной жилищной инспекции РС (Я), органы местного самоуправления и сами собственники.
Ну и чушь. Настоятельно рекомендую как "создателям" ТСЖ, так и корреспондентам "Северки" открыть наконец жилищный кодекс и вдумчиво почитать 6 раздел, надоело уже цитировать. Прошу обратить внимание на слово "ОБЩЕЕ"(речь о собраниях), поквартирный обход НЕ является общим собранием, т.е. вы сами признали нарушение. Где договора с жильцами домов? Если завтра вы исчезнете, у жильцов нет основания куда либо обращаться.Затем, кто выбрал Вас председателем? Покажите хоть один протокол ОБЩЕГО собрания с подписями, люди которые там якобы подписались, с большой вероятностью даже не знают об этом. Я уже молчу о сметах и проектной документации, это все тщательно скрывается и все время слышно отговорки. И как вы имели неосторожность обранить фразу про суд, когда вас спросили можно ли выйти из ТСЖ, то уверяю, это делается очень просто, подачей заявления, и при необходимости заключением нового договора на обслуживание, при том, что обслуживание домов продолжают проводить муниципальные службы, а не ТСЖ, поэтому с этим никаких проблем не возникнет. Затем следующий вопрос, каким образом человек не проживающий в этом доме вообще становится председателем? Как ТСЖ может "капиталить" дом, если вы его принимает то в законе прописано, то что капитальный ремонт перед передачей дома ТСЖ, проводит администрация. Или вы не собираетесь принимать дом, тогда вполне справедливо спросить, а зачем вы вообще нужны? На все эти вопросы внятных ответов не дал ни один из председателей, а потом они удивляются почему же все так остро восприняли ТСЖ в их доме. Делайте выводы.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
