Не надо убеждать нас в том, что только вступив в ТСЖ, можно отремонтировать жилфонд. Помимо "Программы по проведению капремонта многоквартирных домов", собственники помещений которых выбрали способ управления домом (Постановление Правительства РС (Я) № 308 от 18.07.2011 г.), поступают целевые средства на капремонт в наш район.  Все прекрасно слышали на отчетном собрании Правительственной группы о 24 миллионах рублей*, выделенных республикой  в 2011 г. 

А теперь о целях и задачах программы.

Эта работа со стороны администрации п. Усть-Нера не проводилась, нас просто поставили перед фактом, что создано ТСЖ "Брусничка". И, как оказалось, не только наш дом вошел в ТСЖ: но еще и Мацкепладзе, 15;  Коммунистическая, 23, 38, 40; Раковского, 7, 3; Гагарина, 18, 18 "а", 19, 20, 20 "А"; Ленина, 23; Кривошапкина, 32; Цареградского, 12. 

Позвольте спросить, на каком основании без нашего согласия нас "загнали” в ТСЖ? Согласно ст. 136 ЖК решение принимается добровольно на общем собрании собственников жилья. Такого собрания не было  и это доказано в суде. На отчетном собрании Правительственной комиссии прозвучала хорошая мысль, что создавать ТСЖ в наших условиях нецелесообразно: дома изношены на 65 %, суровые климатические условия (неизвестно, что завтра будет с домом), а нас вынуждают брать такие дома в собственность и на наше полное содержание. А это:

а) налог на недвижимость по рыночной (коммерческой) цене стоимости жилья;

б) налог на долю общего имущества ТСЖ (подвалы, чердаки, лестничные клетки);

в) страховой сбор с квадратных метров каждой квартиры;

г) страховой сбор на долю в имуществе ТСЖ;

д) налог на прибыль для тех, кто сдает квартиры;

е) штрафы, налагаемые на ТСЖ (за пож. безопасность, нарушение санитарных норм и т.д.);

ж) налог на землю под домом и около него, кстати, после создания ТСЖ дом становится частным домовладением - круговая порука: члены ТСЖ платят за всех жильцов дома, даже за тех, которые не хотят или не могут отдать деньги на комуслуги и делать взносы, иначе во всем доме отключат свет, воду и отопление. Кроме этого надо платить зарплату председателю ТСЖ, бухгалтеру, содержать или нанимать сантехников. Все это из кармана квартиросъемщиков.

До сих пор жители поселка не знают, сколько ТСЖ создано у нас, какие управляющие компании существуют на территории поселка и кто их руководители.

В нашем случае, как снег на голову, 5 августа 2011 г. объявили, что у нас в доме будет производиться капремонт и раз мы в ТСЖ, должны оплатить за него от 5 до 7 тысяч рублей с квартиры. Во-первых, некоторые жильцы еще в отпуске, квартиры закрыты, другие квартиры сдают внаем и хозяев здесь нет, отопительный сезон через месяц (какой можно затевать ремонт?), да и мы не вступали в ТСЖ. Пришлось звать собрание жильцов возле дома, пригласили Л.В. Новоселову, назвавшуюся председателем ТСЖ "Брусничка", высказали свои претензии. Но не получили вразумительных ответов. Отправили первую жалобу в прокуратуру и главе администрации п. Усть-Нера г-же Г.П. Беляевой: на каком основании создано ТСЖ, кем избран председатель, почему ей же поручен капремонт, хотя по Жилищному кодексу сами собственники жилья выбирают из своих жильцов председателя, проводят торги на капремонт, ищут подрядчиков и контролируют проведение ремонтнх работ. Однако, до сих пор нам не показали смету, мы не знаем, закончены ли работы, кем принят дом после так называемого "капремонта".

   

На самом деле в доме начался ремонт в конце сентября из-за того, что не было материалов. Ходили двое рабочих из ближнего зарубежья (явно не профессионалы) и на все наши вопросы по ремонту отвечали: "Хозяйка не велела". Изменили в доме всю инженерную систему, люди стали замерзать в квартирах. Мы начали обращаться с жалобами по ремонту: 22 сентября 2011 г. в "ЕР"; 10 октября пригласили в дом управляющего администрацией муниципалитета И.П. Водовозова, т.к. 3 и 4 подъезды были без воды и отопления; 18 ноября 2011 г. было проведено собрание жильцов, на котором присутствовали: И. Водовозов, Г. Беляева и руководитель местного отделения "ЕР”. Ремонт не был еще закончен. Обещали не подписывать акт приемки дома без нашего согласия, т.к. 16 ноября 2011 г. мы уже избрали инициативную группу с председателем, всеми уважаемым Ю. Шуховцевым, чтобы как-то проконтролировать работы.

24 ноября отправили письменные жалобы по каждой квартире главе п. Усть-Нера Г. Беляевой. Копии всех жалоб находятся у нас. Так что обвинения в наш адрес о голословных жалобах и по телефону главе поселка не достоверны.

Никого так и не допустили к контролю по ремонту. Мы вынуждены были обратиться в суд и одновременно в прокуратуру (повторно) с иском. До сих пор нам не известно, закончен ли ремонт и кем подписан акт приемки.

*  *  *

И последний вопрос к г-же Новоселовой: "Какое Вы имеете право подписываться под статьей, опубликованной в газете, как председатель ТСЖ "Брусничка", если согласно ЖК РФ председатель избирается собственниками жилья только  на 2 года со дня создания ТСЖ (хотя мы Вас не избирали)? В Вашем случае, полномочия председателя закончились еще 9 октября 2011 г. согласно п. 3 ст. 147 ЖК РФ. Да и по решению Оймяконского районного суда от 1.02.2012 г. ТСЖ "Брусничка" признано недействительным.

* (Из них: 12 млн. руб. - по стандарту на муниципальный жилфонд всего Оймяконского района; 12 млн. руб. - по ТСЖ. - Прим. ред. по данным МО "Поселок Усть-Нера”).