С мая 2014 года каждый собственник жилья в многоквартирном доме будет платить взносы за капитальный ремонт.

Жилищный кодекс РФ, по которому мы живем уже 8 лет, определяет, что ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома несет собственник. Однако все эти годы не существовало четкого механизма реализации этой обязанности. Мы могли жаловаться на текущие трубы и прохудившиеся крыши сколько угодно и кому угодно, но ответственных не находили. Часть капитально-коммунальных проблем для их решения была переложена на муниципалитет и Фонд содействия реформированию ЖКХ, но и здесь – «игра в рулетку»: повезет или нет? Теперь мы можем быть уверены, что наша очередь на капитальный ремонт рано или поздно точно подойдет, и у нас будет с кого за него спросить.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 года №228 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) на 2014-2016 годы» были утверждены размеры взноса от собственников помещений на один квадратный метр, далее ежегодно подлежит индексации из уровня инфляции:  минимальный размер взноса в размере 3 рублей за квадратный метр в деревянном жилом фонде и 3,5 рубля - в каменном жилом фонде. 

Для нежилых помещений в многоквартирных домах взнос составит 7,6 рубля в деревянном фонде и 8,2 - в каменном. 
От уплаты взносов за капремонт освобождаются собственники жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Платить за капитальный ремонт или не платить - такого выбора у населения страны нет. Зато мы можем выбрать, где и как копить свои собственные деньги на ремонт своего собственного дома. Согласно закону, собственник жилья вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Правда, здесь есть кое-какие ограничения. 

Способ первый, основной: 
Взносы по отдельным квитанциям на капитальный ремонт перечисляются на счет регионального оператора. Здесь аккумулируются все собранные средства, и ежегодно распределяются на капитальный ремонт домов-очередников. Плюс на счет регионального оператора поступают средства из государственного и муниципального бюджетов. У собственников есть шанс получить капитальный ремонт гораздо раньше, чем они будут способны накопить на него сами. Правда, и после проведения капремонта в их доме, обязанность выплаты взносов не прекращается. В Республике Саха (Якутия) региональный оператор создан в форме некоммерческой организации (фонда) «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия)».

Способ второй – для дружных соседей
Фонд капитального ремонта своего дома можно формировать на спецсчете в банке. Для спецсчета установлены особые требования. Права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить. 
Расходование средств фонда возможно только на основании решения общего собрания собственников и только на проведение капитального ремонта. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен банк, в котором будет открыт специальный счет. На общем собрании жильцы выбирают уполномоченное лицо или ответственное лицо, которое будет вести специальный счет и оформляют протокол. На основании этого протокола уполномоченное лицо открывает специальный счет. В протоколе собрания собственников жилья указывается:
1) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта;
2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Если собственники формируют фонд на спецсчете своего дома, то они сами выбирают подрядную организацию и, соответственно, сами проверяют качество выполненных работ. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, когда владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Если собственники никак не могут собраться и принять принципиальное решение, то это решение за них примет муниципалитет, и средства будут по умолчанию пересылаться региональному оператору.

Конечно, перспектива ежемесячно относить свои кровные «чужому дяде» - будь то «государственная контора» или коммерческий банк, всех нас, россиян, пугает. Но в данном случае «дядя» не такой уж чужой и бесконтрольный. 
На данном этапе законодательством предусмотрено, что собственники вправе запрашивать у регионального оператора, банка, где будет открыт спецсчет, информацию о сумме зачисленных средств взносов, остатке средств на спецсчете, всех операциях по данному спецсчету и размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Жилищным кодексом РФ установлены особые требования к проведению проверок их деятельности. Они могут проводиться в любое время и без формирования ежегодного плана плановых проверок. 
Что считать капремонтом?

Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. 

Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Например, капремонт крыши в каменном доме следует проводить через 10 лет, утепление фасадов через 15 лет, замена коллективных приборов учета - через 30 лет. 

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

На сайте Министерства ЖКХ Республики Саха (Якутия) опубликована долгосрочная программа и перечень домов по адресам, видам работ и срокам проведения капитального ремонта. На основании данной программы капитальный ремонт будет проведен в сроки, указанные в программе. 

При этом ремонт жилого дома можно провести раньше срока установленного программой, путем принятия на общем собрании собственников помещений решения об установлении размера взноса на капитальный ремонт выше, чем минимальный размер взноса, установленный Правительством РС (Я).

Дополнительную информацию о Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) можно получить на сайте Министерства ЖКХ РС(Я) http://sakha.gov.ru/minjkh , а также непосредственно на сайте Фонда www.fondkr.ru .

При подготовке статьи использованы материалы, полученные с сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в РС (Я).